Ewidencja gruntów – jak przebiega i z czego się składa?

O nieruchomościach można się dowiedzieć wiele dzięki ewidencji gruntów i budynków. Stanowi także dobrą bazę dla planowania przestrzennego czy gospodarczego. Pozwala także określić wysokość podatków czy świadczeń. Co dokładnie zawiera? Ile wynosi opłata za wypis i czym on jest? Kto jest uprawniony do złożenia wniosku do odpowiedniego organu? Wyjaśniamy!

Czym jest wypis z ewidencji gruntów i budynków?

Dzięki wynikom generowanym w systemie możliwe jest generowanie zestawień gruntów oraz obiektów, czyli rejestru gruntów. Możliwe jest także generowanie szczegółowych danych nieruchomości, czyli wypisu. Dokument potrzebny jest do założenia księgi wieczystej. Przydaje się także przy transakcji nabywania czy zbywania nieruchomości. Odpowiednie organy, takie jak starosta powiatowy opracowuje lub wydaje na wniosek wypisy lub wyrysy z operatu ewidencji gruntów i obiektów.

Co zawiera?

Oprócz wyżej wspomnianych danych na ewidencję gruntów i budynków składają się komputerowe bazy danych ewidencyjnych. Obejmują również operaty ewidencyjne. Dzięki bazom danych ewidencyjnych tworzy się dane:

rejestr – gruntów, budynków lub lokali
kartotekę – budynków i lokali
specjalną mapę ewidencyjną

Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o otrzymanie wypisu z rejestru gruntów?

O wydanie wypisu z rejestru gruntów mogą się ubiegać:

właściciele nieruchomości
osoby, które mają interes prawny do nieruchomości
osoby posiadające prawo zarządzania nieruchomością
dzierżawcy

Z czego się składa ewidencja gruntów i budynków?

Według rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków ewidencja składa się z informacji:

gruntów – ich lokalizacji, granic czy powierzchni. Również typów użytków gruntowych czy klas bonitacyjnych, a także oznaczenia ksiąg wieczystych bądź zbiorów dokumentów
obiektów budowlanych – ich przeznaczenia, położenia czy funkcji użytkowych
lokali – ich funkcji użytkowych, powierzchni czy położenia

Dodatkowo powinny się znaleźć informacje na temat właściciela nieruchomości, adres jego zamieszkania lub siedziby. W ewidencji powinny się znaleźć dane na temat obszaru gruntu i objęcia go ochroną przyrody. Także powinna uwzględniać katastralną wartość nieruchomości czy umowę dzierżawy. Szczególnie jeśli od wykazania takich danych wymagane jest zakupienie praw, które wynikają z przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników czy o rozwoju obszarów wiejskich.

Co się znajduje w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków?

Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29 marca 2001 roku w zakresie ewidencji gruntów i budynków określa:

metodę zakładania ewidencji
sposób prowadzenia ewidencji – również zasady na temat wymiany danych ewidencyjnych
szczegółowy zakres informacji, które są objęte ewidencją, a także zakres informacji, które są objęte rejestrem cen i wartości nieruchomości