Jak przebiega proces geodezyjnego podziału nieruchomości?

Proces geodezyjnego podziału nieruchomości może wydawać się skomplikowany, ale dla specjalistów w dziedzinie geodezji to codzienne wyzwanie. Właściciele nieruchomości często decydują się na taki krok ze względu na potrzebę uregulowania kwestii prawnych lub zamiar sprzedaży części działki. W poniższym artykule przyjrzymy się, jak przebiega proces geodezyjnego podziału nieruchomości w Polsce.

Przygotowanie dokumentacji i zgłoszenie do urzędu

W pierwszej kolejności właściciel nieruchomości powinien zlecić opracowanie projektu podziału geodezyjnemu usługodawcy. To on będzie odpowiedzialny za wykonanie prac niezbędnych do sporządzenia dokumentacji, takich jak inwentaryzacja stanu istniejącego, wyznaczenie nowych granic czy obliczenia powierzchni. Następnie przygotowany projekt podziału zostaje przekazany do właściwego starostwa powiatowego, gdzie będzie oceniany pod względem zgodności z przepisami prawa oraz wymogów technicznych. Właściciel powinien również poinformować sąsiadów o zamiarze podziału, gdyż mogą oni zgłosić uwagi do przedstawionego planu.

Przeczytaj również: Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych - dlaczego jest ważna i jak się ją przeprowadza?

Po uzyskaniu zgody na podział nieruchomości, geodeta przystępuje do realizacji projektu na terenie działki. Prace te obejmują między innymi wytyczenie nowych granic, weryfikację danych zawartych w dokumentacji oraz kontrolę położenia punktów granicznych. W tej fazie można zaobserwować różnice regionalne – na przykład, podziały nieruchomości w Bydgoszczy mogą być realizowane inaczej niż w innych miejscowościach ze względu na specyfikę lokalną. Kluczowym elementem tego etapu jest także sporządzenie protokołu z przebiegu prac, który będzie stanowił podstawę do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków.

Przeczytaj również: Wprowadzenie do podziałów nieruchomości i ich znaczenie w geodezji

Aktualizacja danych w ewidencji gruntów i budynków

Ostatnim etapem procesu geodezyjnego podziału nieruchomości jest aktualizacja danych w ewidencji gruntów i budynków oraz wpisanie zmian do ksiąg wieczystych. Geodeta, który wykonał prace na działce, przekazuje wszelkie niezbędne dokumenty do starostwa powiatowego. Na tej podstawie organ administracji podejmuje decyzję o wprowadzeniu zmian w ewidencji, a następnie informuje właściciela o dokonanych aktualizacjach. W przypadku sprzedaży części działki konieczne jest również zawarcie stosownej umowy przed notariuszem i zgłoszenie zmiany własności do właściwego urzędu.

Przeczytaj również: Usługi geodezyjne w budownictwie: jakie i dlaczego są potrzebne?