Podziały, wznowienia i rozgraniczenia nieruchomości - na czym polegają te prace geodezyjne?

Geodezja to nauka, która dla wielu osób wciąż pozostaje tajemnicza. Jej zakres obejmuje wiele prac związanych z nieruchomościami, takich jak podziały, wznowienia czy rozgraniczenia. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej tym zagadnieniom, wyjaśniając ich istotę oraz rolę w codziennym życiu właścicieli gruntów i budynków. Zapraszamy do lektury!

Podział nieruchomości - co to jest i kiedy jest potrzebny?

Podział nieruchomości to proces polegający na wydzieleniu z istniejącej działki jednej lub większej liczby nowych działek o określonym kształcie i powierzchni. Tego rodzaju prace geodezyjne są niezbędne w przypadku, gdy właściciel nieruchomości chce sprzedać część swojej działki lub gdy planuje zabudowę terenu. Podział ten może być również konieczny ze względu na zmiany w przeznaczeniu terenu wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Podział nieruchomości wymaga sporządzenia odpowiedniej dokumentacji przez uprawnionego geodetę, który dokładnie określi granice nowo powstałych działek oraz ich parametry (powierzchnia, długość boków, kąty nachylenia itp.). Następnie dokumentacja ta musi zostać zatwierdzona przez właściwy organ administracji publicznej, a zmiany wprowadzone do ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych.

Wznowienie granic nieruchomości - kiedy jest konieczne?

Wznowienie granic nieruchomości to proces polegający na odtworzeniu na gruncie istniejących granic działek, które uległy zatarciu lub zniszczeniu. Prace te są niezbędne w przypadku, gdy na skutek różnych przyczyn (np. erozji, osuwisk, działalności człowieka) granice między działkami stały się nieczytelne lub gdy ich przebieg budzi wątpliwości.

Wznowienie granic nieruchomości może być inicjowane przez właściciela działki lub sąsiednich działek, a także przez organy administracji publicznej. Prace te muszą być wykonane przez uprawnionego geodetę, który dokładnie określi przebieg granic na podstawie dostępnych dokumentów (np. mapy ewidencyjnej) oraz badań terenowych. W razie potrzeby geodeta może także przeprowadzić tzw. rozgraniczenie nieruchomości.

Rozgraniczenie nieruchomości - co to oznacza?

Rozgraniczenie nieruchomości to proces ustalania przebiegu granic między sąsiednimi działkami, których przebieg nie jest jednoznacznie określony w dokumentacji geodezyjnej lub gdy występują spory dotyczące granic. W takich przypadkach geodeta może być zobligowany do przeprowadzenia dodatkowych badań, takich jak analiza historycznych map czy wywiady z mieszkańcami.

Rozgraniczenie nieruchomości może być inicjowane przez właściciela działki lub sąsiednich działek, a także przez organy administracji publicznej. Prace te muszą być wykonane przez uprawnionego geodetę, takiego jak w Zakładzie Geodezyjnym Geo Nord, który na podstawie zebranych dowodów ustali przebieg granic i sporządzi odpowiednią dokumentację. Następnie dokumentacja ta musi zostać zatwierdzona przez właściwy organ administracji publicznej, a zmiany wprowadzone do ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych.